我国现代住宅的建筑形式与传统建筑相比差别较大，而最早的一批新式住宅出现于建国初期。以百万庄为例的建国初期旧住宅区，是我国建筑史上的一次重要探索，具有里程碑意义。与此同时，最早在这里居住的人中，也有着众多大家耳熟能详的人物。国外众多类似情况中，这些住宅区都能得到重视，然而目前为止，国内却很少有人关注这类老住宅区的历史文化价值，对于如何保护这类住宅区，也缺乏比较合适的方案。目前百万庄地区的居住环境存在不少问题，而社区和街道由于权力有限只能进行有限的维护。本文从百万庄住宅区入手，运用田野调查和问卷调查的方法，对百万庄的现状和问题进行分析，并结合居民意愿提出保护性改造的基本思路，再由此拟定百万庄住宅区改造的建议及具体方案。将百万庄住宅区细分为重度、中度和轻度三个改造区，用不同的改造方法进行改造。保留地上建筑的风貌不变，解决设施需求和环境问题，提高居民生活质量，并通过开发地下停车场等方式进一步提升居住水平。同时，也将改造思路进行推广，总结出适合此类建国初期旧住宅区的保护性改造原则：保留原本风貌、保留基本功能、以人为本、推广文化价值。